Gepflegtes Familienhaus mit Wellnessoase, Kamin & großem Garten – Modernisiert & Familienfreundlich

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr: Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt.
- Genehmigter Wohnungsumbau: Im Jahr 1983 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen und Umbauten
durchgeführt, die offiziell genehmigt sind.
- Gesamte Wohnfläche: 166 m², verteilt auf zwei Etagen und 6 Zimmern
- 4 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten
- 2 gut ausgestattete Bäder, ideal für Familien oder Gäste
- Grundstücksgröße: 1.410 m² – großzügiges Areal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Grünflächen, die zum Entspannen oder Gestalten eines privaten Rückzugsorts einladen
- Carport und Gartenhaus: Geschützter Stellplatz für 2 Fahrzeuge unter dem Carport einschließlich Gartenhaus, direkt
auf dem Grundstück über einen Feldweg erreichbar
- Zusätzlicher Stall: Der ca. 30 m² große Stall mit 3 Abstellräumen bietet idealen Platz für Aufsitzrasenmäher,
Gartengeräte und weitere Gerätschaften.
- Masterbad mit Tauchbecken und Sauna für entspannte Stunden direkt am Schlafzimmer gelegen
- Kamin: Im Jahr 2023 neu installiert und ideal für gemütliche Abende im Wohnbereich
- Gasheizung: Installation im Jahr 2023, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung
- Familienfreundliche Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kombination aus zeitgemäßen technischen Standards und Wohlfühlelementen wie Kamin und Sauna
- Perfekte Lage mit guter Erreichbarkeit und ausreichend Platz im Garten für Freizeitaktivitäten
- Im Untergeschoss wurden seit 1984 laufend Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die den hohen Wohnkomfort
gewährleisten.
- Internet: Der Glasfaseranschluss liegt direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle und zuverlässige
Internetverbindung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Birgden, einem Ortsteil der Gemeinde Gangelt. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung aus. Wenige Kilometer entfernt befindet sich die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen eine hervorragende Verbindung in die umliegenden größeren Städte und Regionen bietet. Diese günstige Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorteile der ländlichen Idylle als auch die der städtischen Infrastruktur zu genießen. Birgden selbst ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und eine Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Nähe zu den niederländischen Grenzen erweitert zudem Ihre Optionen sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für den kulturellen Austausch. Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die die Balance zwischen einem friedlichen Wohnumfeld und der Nähe zur Großstadt suchen.

52538 Gangelt / Birgden