Ihr Zuhause in ruhiger Feldrandlage – Doppelhaushälfte mit Potential zur persönlichen Gestaltung.

Ausstattung

Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von 102 m² auf einem Grundstück von 199 m². Diese Immobilie bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss:
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, ideal für gesellige Stunden, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin (2015 eingebaut),
der eine angenehme Atmosphäre schafft
- Gäste-Badezimmer für zusätzlichen Komfort
- Flexibles Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann – eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit
- Direkter Zugang zum Garten, der den Wohnraum optimal erweitert und Raum für Erholung im Freien bietet

Obergeschoss:
- Kinderzimmer, das sich hervorragend für Ihre Kleinen eignet
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Anschluss an ein unfertiges Bad en Suite, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann
- Praktisches Durchgangszimmer, perfekt als Ankleidezimmer oder für zusätzlichen Stauraum

Kellergeschoss:
- Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Ihre persönlichen Projekte

Sonstige Ausstattung:
- Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert
- Kunststofffenster mit Gurtaufzug

Garten:
- Der Garten bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach draußen
- Praktisches Rolltor ermöglicht eine komfortable Fahrzeugzufahrt zum Grundstück

Hinweis:
Die Immobilie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch an einigen Stellen noch Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Insbesondere das Gästebad im Erdgeschoss und das unfertige Badezimmer im Obergeschoss sowie kleinere Anpassungen im Innenbereich bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Stadtteil Gürzenich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Feldrandlage aus, die frische Luft und erholsame Spaziergänge direkt vor der Haustür bietet. Nur wenige Minuten entfernt lädt der malerische Badesee Düren-Gürzenich zu Freizeitaktivitäten und entspannenden Stunden am Wasser ein.

Das Stadtzentrum von Düren ist lediglich 3 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ideal, da diese in nur 8 Kilometern Entfernung leicht zu erreichen ist, und somit auch die umliegenden Städte in der Region bequem erreichbar sind. Die Lage kombiniert so auf perfekte Weise städtische Annehmlichkeiten mit einem Rückzugsort inmitten der Natur.

52355 Düren / Gürzenich